Капитальный ремонт многоквартирных домов

Постановление Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от 25.10.2023 № 1022 «О принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014- 2055 годы на 2023-2025 годы в муниципальном образовании «город Десногорск» Смоленской области, собственники которых не приняли решение о проведении капитального ремонта»

Приложение №1 к Постановлению Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от 25.10.2023 № 1022 «Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и их стоимость»

Постановление Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от 07.12.2021 № 1087 «О принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы на 2020-2022 годы в муниципальном образовании «город Десногорск» Смоленской области, собственники которых не приняли решение о проведении капитального ремонта»

Постановление Администрации муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области от 06.05.2015 г. № 606 "О внесении изменений в Постановление Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от 28.10.2014 г. №1284 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов на счете некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»

Постановление Администрации муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области от 20.01.2015 № 22 "Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «город Десногорск Смоленской области на 2015-2016 годы"

​Приложение к Постановлению "Перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, и которые включены в утвержденный субъектом Российской Федерации в соответствии с жилищным законодательством краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов"

Постановление Администрации муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области от 28.10.2014 № 1284 "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов на счете некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»

Приложение к постановлению Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от «28» октября 2014 г. № 1284

Постановление Администрации муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области от 02.12.2015 г. № 1338 "О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Десногорска"

О капитальном ремонте из первых уст.

В Городском Центре Досуга города Десногорска 28 апреля 2015 года состоялась встреча руководителей некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее Региональный фонд), Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Смоленской области с председателями и членами Советов многоквартирных домов г. Десногорска по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД), уплаты взносов на капитальный ремонт и проведения общих собраний собственников помещений в МКД.

Коханов Андрей Викторович, начальник финансово-экономического отдела Регионального фонда:

«Что такое Фонд? Это - технический исполнитель вашего желания выполнить капитальный ремонт мест общего пользования в вашем многоквартирном даме. Вам помогают аккумулировать ваши деньги.

Впрочем, можно отказаться от услуг фонда. Согласно жилищному законодательству (ст.175 ЖК РФ), собственники помещений вправе открыть спецсчет, на котором собственники будут самостоятельно собирать деньги для ремонта многоквартирных домов. Желающие воспользоваться этой возможностью уже появились. Однако на пути к самостоятельному управлению средствами есть масса подводных камней. Например, собранных с жильцов денег может не хватить на капитальный ремонт дома, и тогда к вам на помощь придет Фонд, который на старых, проверенных жизнью принципах «кассы взаимопомощи» поможет собственникам жилья осуществить капитальный ремонт в полном объеме.»

Что делать, когда на спецсчете недостаточно денег для ремонтных работ? Представители Регионального фонда рассказали председателям Советов МКД, что из данной ситуации есть два выхода. Можно включить в ТСЖ еще одну многоэтажку, заручившись согласием ее собственников, при условии создания ТСЖ. Однако более удобный вариант - увеличить сумму платежей по квитанции. ЖК РФ позволяет это делать.

Волченко Юлия Сергеевна, генеральный директор некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»:

«Спецсчет выгодно открывать собственникам помещений в новых многоквартирных жилых домах, в которых капитальный ремонт будет производиться не скоро и есть время для того, чтобы собрать необходимую сумму для оплаты работ.»

Александров Дмитрий Геннадьевич, заместитель Главы Администрации по городскому хозяйству и промышленному комплексу, председатель Комитета:

«Распоряжением Администрации Смоленской области № 467-р/адм от 15.04.2015 г. Утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смиоленской области, на 2014-2043 годы на 2015-2016 годы. По городу Десногорску в краткосрочную программу вошли пять домов: на 2015 год — жилой дом №15 1-го микрорайона, на 2016 год — жилые дома №№ 3,10 1-го микрорайона и №№ 16,17 4-го микрорайона.

В настоящее время подсчитана смета расходов на капитальный ремонт по дому № 15 1-го микрорайона. Далее, после решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, Региональный оператор на основании конкурса определяет подрядную организацию, которая будет выполнять ремонтные работы. В приемке работ, согласно ЖК РФ, собственники помещений обязаны участвовать».

Представители Советов МКД и жаловались на плохое информирование о деятельности Фонда, и на сбои в начислении платежей. Интересовались тем, какую ответственность будут нести те, кто не оплачивает взносы за капитальный ремонт.

В Жилищный Кодекс РФ 26 декабря 2012г. были внесены изменения, которыми была введена обязательная ежемесячная плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - это обязанность собственника помещения. Чем наказуемо неисполнение обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт?

Представители фонда рассказали, что деньги со злостных неплательщиков будут взыскиваться через суд. Однако, в ближайшие несколько месяцев фонд капитального ремонта не будет затевать судебных тяжб, чтобы жители области добровольно смогли ликвидировать задолженность.

Подводя краткие итоги встречи, хотелось бы обратиться к собственникам помещений МКД, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы (1мкр. д.15; 1 мкр. д.10; 1 мкр. д.3; 4 мкр. д.16; 4 мкр. д.17) и акцентировать внимание на то, что основанием для проведения капитального ремонта является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 189 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

• перечень работ по капитальному ремонту;

• смета расходов на капитальный ремонт;

• сроки проведения капитального ремонта;

• источники финансирования капитального ремонта;

• лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области готова оказать содействие собственникам многоквартирных домов в проведении общих собраний. Собственников призываем проявить активность. По вопросам проведения общих собраний обращаться в Комитет ГХ и ПК г.Десногорска, каб 401 тел. 7-19-33; 7-32-19 (Е-mail:desnkgh@mail.ru).

Кроме того, с образцом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества, в многоквартирном доме, включеном в краткосрочный план реализации региональной программы можно ознакомиться на сайте регионального оператора — fkremont.admin-smolensk.ru.  

Председатель Комитета ГХ и ПК г.Десногорска Д.Г. Александров