Виды обременений на недвижимость
Обременение недвижимости – это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Официальный перечень обременений на законодательном уровне не утвержден, однако самые распространенные виды обозначены в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в Гражданском кодексе Российской Федерации. К самым распространенным относятся следующие:
Аренда
Заключение договора аренды подразумевает под собой обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату. В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое. Договор аренды должен содержать данные, чётко определяющие конкретное имущество, сдаваемое в аренду.
Ипотека
Это передача квартиры, дома или другого недвижимого имущества в залог банку или иному кредитору. Такой вид обременения считается добровольным, т.к. собственник сам дает согласие на приобретение недвижимости за счет использования его в качестве залога у банка. Ипотечное обременение официально регистрируется в Росреестре и может быть снято после погашения ипотеки.
Рента
По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. К ренте чаще всего прибегают пожилые одинокие люди. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Сервитут
Сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Владелец земельного участка имеет все права на него, но с определенными обременениями, например, он должен предоставить проезд через свой участок. Взамен собственник получает вознаграждение, которое может быть выплачено, как частным лицом, так и государством. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.
Арест
Данное обременение накладывается судом или судебным приставом в рамках исполнительного производства, а также налоговыми или таможенными органами. Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. Недвижимость, обремененную арестом, нельзя подарить, продать или купить пока запись об аресте не будет погашена в Едином государственном реестре недвижимости.
