Государственная кадастровая оценка по-новому

С 01.01.2026 в России вводится новая усовершенствованная система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, которая основана на использовании передовой федеральной государственной географической информационной системы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Благодаря переходу к проведению кадастровой оценки с использованием компонентов НСПД, в России появится централизованная платформа для взаимодействия всех участников процесса: от оценщиков до органов государственной власти, куда будут интегрированы необходимые информационные системы.

Платформа будет содержать пространственные данные, являющиеся ценообразующими факторами. Кроме того, в рамках этой инновационной методики будут активно применяться современные технологии дистанционного зондирования Земли с использованием космических снимков высокого разрешения, а также точные наземные геодезические измерения.

Все это в совокупности позволит осуществлять сбор, накопление и обмен сведениями для определения справедливой кадастровой стоимости, а за счет оперативного получения информации - своевременно актуализировать стоимость объектов недвижимости, получать наглядное представление об уровне кадастровой стоимости в разных точках и проводить сравнительный анализ показателей кадастровой стоимости на соседних или сопоставимых территориях.

Таким образом повысится точность результатов кадастровой оценки и прозрачность алгоритмов её расчета, снизится вероятность возникновения ошибок и неточностей, связанных с субъективными факторами или недостатком информации.

Также нововведение призвано создать равные условия налогообложения для всех участников рынка недвижимости и способствовать повышению прозрачности и справедливости налоговых обязательств.

Для собственников недвижимости новый формат проведения кадастровой оценки тоже принесет положительные изменения. Теперь можно будет участвовать в процессе оценки через механизмы обратной связи, а сама кадастровая стоимость будет определяться более объективно.

Новая комплексная система позволит значительно повысить качество и достоверность кадастровой оценки за счет более точного учета особенностей каждого объекта, включая специфику рельефа местности, наличие инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры и других факторов, которые ранее могли быть недостаточно учтены или вовсе игнорироваться при проведении оценочных процедур.