«Гаражная амнистия»: изменения в законодательстве, особенности и проблемы ее применения

«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Амнистия началась 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
2. Гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органов местного самоуправления;

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует;
• Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• У Вас не оформлена земля под гаражом;
• Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нем ничего не известно;
• Гараж принадлежал родственникам, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
• Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды;

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно посмотрите ВСЕ документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу, который Вы используете. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении и стать основанием для оформления прав на гараж.

Основные изменения, установленные Федеральным законом "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ:

• Подготовка схем расположения участка под конкретным гаражом возможна без согласия всех арендаторов, если ранее участок был предоставлен всем членам кооператива;
• При наличии утвержденного проекта межевания территории, где не предусмотрено образование участка под конкретным гаражом, гражданину можно будет подготовить такую схему без необходимости переделывать проект межевания;
• В Законе даны определения понятиям "территория гаражного назначения", "гараж" и "гаражный комплекс";

Вступивший в силу Закон закрепил положения о праве общей долевой собственности владельцев гаражей на общее имущество, определил состав общего имущества в границах территории гаражного назначения и урегулировал порядок управления и распоряжения общим имуществом собственников гаражей.