Незаконная сдача недвижимого имущества в аренду

Не стоит забывать, что осуществление предпринимательской деятельности без регистрации влечет за собой ответственность.

Понятие предпринимательства установлено статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это самостоятельная, рисковая деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. При этом доходы предприниматель получает, в частности, от продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, использования имущества.

Государство возвращает теневой бизнес в правовое поле разными способами, в том числе, устанавливая административные, налоговые и уголовные санкции.

С этой целью в городе Десногорске проводится профилактическая работа. Отделом экономики проведены мероприятия, направленные на предупреждение фактов незаконной предпринимательской деятельности и потерь бюджета по причине неуплаты налогов. С собственниками жилых и нежилых помещений проведены телефонные переговоры. Случаев нарушения законодательства не выявлено.

Напомним, что ЗАКОННО оказывать услуги аренды жилых помещений можно, оформив специальный налоговый режим.

Сдача квартиры в аренду — это не только источник дохода, но и обязанность платить налоги. Российское законодательство предусматривает налогообложение доходов от аренды квартир, так что игнорировать этот вопрос не стоит. В соответствии с Налоговым кодексом в случае неуплаты налога на доход, грозит взыскание штрафа в размере 20% от суммы от налога, который не был уплачен вовремя в добровольном порядке. Если это было сделано умышленно, штраф взыскивается уже в размере 40% от неуплаченной суммы налога.

Собственники квартир, зарабатывающих на сдаче недвижимости, — это прямая целевая аудитория налогового режима “самозанятости”. Чтобы получить статус "самозанятый" нужно пройти регистрацию в мобильном приложении или на сайте «Мой налог».
Самозанятые платят всего 4% налога с доходов, если работают с физлицами и 6% — в случае сотрудничества с компаниями.

Сдавать нежилое помещение самозанятым нельзя, а если делать это просто как физическое лицо, то придётся заплатить НДФЛ в размере 13%, так что выгоднее всё же зарегистрировать ИП и выбрать УСН. Важно также помнить, что такая деятельность физического лица может быть расценена налоговыми органами как незаконное предпринимательство.

Арендодатели могут применять патент на арендный бизнес, стоимость которого зависит не только от возможного дохода, но и от площади помещения, а также срока аренды. Узнать, сколько придётся платить, можно в налоговой по месту деятельности, или воспользоваться калькулятором ФНС. Сумму патента можно уменьшить на взносы ИП за себя и работников.